Maison 293 m² / 486 m² de terrain

Les points forts :

Rénovée avec goût
Exposition traversante
Volume des pièces
Beaucoup de possibilités

EXCLUSIVITÉ - COUP DE CŒUR

PROCHE DE SAINT-BRIEUC - EN EXCELLENT ÉTAT

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût de 293 m² sur 486 m² de terrain. Construite en 1877 sur 3 niveaux, puis une extension en 2021, elle offre beaucoup de possibilités (activité libérale, gîtes...)

Composée de :

- REZ-DE-CHAUSSÉE : un séjour/salon de 62 m², une cuisine professionnelle aménagée/équipée de 26 m², une buanderie et un garage atelier de plus de 37 m² pour vos différents projets.

- 1ER ÉTAGE : un séjour avec cuisine aménagée/équipée de 48 m², un salon de plus de 57 m² donnant sur une terrasse exposée Ouest, une suite parentale (salle d'eau/dressing/chambre).

- 2EME ÉTAGE : une mezzanine, 3 chambres, une salle de bain.

Une cave de 75 m² est associée à cette maison.

Quatre places extérieures sont prévues pour stationner vos véhicules.

À proximité : Loudéac est à 15 minutes, Saint-Brieuc à 40 minutes.

Prix : 423 200€ dont 5,8% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo56/505/52518/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM370
Ville	Plouguenast-Langast 22150
Surface	293.00 m²
Surface au sol	293 m²
Séjour	48 m²
Superficie du terrain	04 a 86 ca
Terrasse	21 m²
Pièces	8
Description des pièces	• séjour/salon, 62 m² • Wc, 2,89 m² • cuisine, 25,87 m² • buanderie, 7,7 m² • garage/atelier, 37,81 m² • séjour/cuisine, 48,17 m² • Wc, 1,76 m² • suite parentale (salle d'eau/dressing/chambre), 22,4 m² • salon, 57,42 m² • terrasse, 20,81 m² • mezzanine, 16,21 m² • chambre 2, 17,32 m² • chambre 3, 9,96 m² • chambre 4, 13,78 m² • salle de bain et Wc, 7,42 m² • cave, 75,03 m²
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1877
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	4
Toiture	ardoise et charpente entièrement refait en 07/2021
Piscine	Non
Taxe foncière	900 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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